中古住宅を購入する前に、建物の状態を調べたい！ 不動産会社が対応してくれないときは？

中古住宅の購入を検討しているとき、「この家は本当に大丈夫だろうか」「購入してから大きな修理が必要にならないだろうか」と不安になることはありませんか。

そんなときに役立つのが、建築の専門家が建物の状態を確認する「ホームインスペクション（住宅診断）」です。

ところが、実際に不動産会社に相談してみると、「インスペクションには対応していません」「購入前の検査は難しいです」と言われ、どうすればよいかわからなくなる方もいらっしゃいます。

すまい研にも、こうした中古住宅の購入希望者からのお問い合わせが寄せられています。

購入前に建物の状態を知ることが大切です

中古住宅は、一軒一軒、築年数や使われ方、維持管理の状況が異なります。

見た目がきれいでも、床下や屋根裏など、普段は見えない部分に劣化が進んでいることがあります。反対に、築年数が古くても、適切に手入れされ、良好な状態を保っている住宅もあります。

ホームインスペクションは、建築士などの専門家が、建物の劣化状況や不具合の兆候を確認するものです。

すべての問題を発見できるわけではありませんが、購入前に建物の状態を把握することで、購入の判断や将来の修繕計画に役立てることができます。

不動産会社が対応してくれない場合は？

中古住宅の売買では、不動産会社がインスペクションの実施について説明する機会がありますが、必ず検査を実施しなければならないわけではありません。

そのため、不動産会社によっては、検査を手配していない場合もあります。

しかし、不動産会社が対応していなくても、購入希望者が自分で専門家に相談し、インスペクションを依頼することは可能です。

ただし、購入前の建物は売主の所有物ですので、検査には売主側の承諾や日程調整などが必要になります。

また、売買契約の時期によっては、検査結果を購入判断に反映できないこともあります。

そのため、できるだけ早い段階で相談することが大切です。

すまい研では、購入希望者からの相談も受け付けています

一般社団法人すまい研では、中古住宅や空き家などを対象としたインスペクション「フェニーチェパック」を実施しています。

建築の専門家による検査を通じて、建物の状態を知り、安心して住まいの選択ができるようお手伝いしています。

特に、中古住宅の購入を検討されている方からは、次のようなご相談をいただきます。

• 気に入った中古住宅があるが、建物の状態が心配

• 不動産会社にインスペクションを依頼したが、対応してもらえなかった

• 購入前に第三者の専門家に建物を見てもらいたい

• 検査を依頼したいが、どのように進めればよいかわからない

こうした場合、まずは購入予定の物件や現在の状況をお聞きし、検査の実施に向けた進め方をご案内します。

なお、検査の実施には費用がかかり、建物の条件や売主側との調整状況によっては、ご希望どおりに実施できない場合もあります。

まずは「すまいの相談窓口」へ

中古住宅の購入は、人生の中でも大きな買い物です。

だからこそ、建物の状態について疑問や不安を残したまま、購入を決めてしまうことは避けたいものです。

すまい研では、インスペクションだけでなく、中古住宅の購入や空き家に関するご相談も受け付けています。

「この物件を購入する前に、一度調べてもらいたい」

そんな方は、まずは「すまいの相談窓口」からお気軽にお問い合わせください。

お申し込みフォームでは、「建物状態・インスペクション」を選び、現在の状況やご希望をお知らせください。

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